2023 著者: Howard Calhoun | [email protected]. 最終更新日: 2023-05-24 12:24
アパートの購入は、特定の複雑なプロセスであり、さまざまな要素を評価し、選択した物件の書類やニュアンスを調査します。住宅の選択の正確さは、取引が合法的にどれだけきれいになるか、そしてオブジェクト自体がどれほど高品質になるかに依存します。したがって、一人一人がアパートを購入するときに何を探すべきかを理解する必要があります。このために、プロパティ自体、販売者、受け取ったドキュメント、およびオブジェクトの履歴が評価されます。
自己購入または仲介業者を通じて
最初に、物件を独自に選択するか、専門家が関与するかが決定されます。不動産業者や弁護士の助けを借りれば、アパートは包括的に研究されているので、そのような買収の多くの悪影響を防ぐことができます。
自分でアパートを購入するときに何を探すべきですか？自分で手続きを行う場合は、売り手にオブジェクトの書類をたくさん依頼する必要があります。
注文した場合仲介業者または不動産業者のサービスの場合、彼と特別な合意が作成され、専門家によって排除される買収のさまざまな悪影響の可能性が提供されます。
不動産の選択はどこから始まりますか？
そもそもアパートを買うときに何を探すべきか？最初に、いくつかの重要な質問に答える必要があります：
- 住宅を一次市場で購入するか二次市場で購入するかを決定する;
- 購入者が割り当てる金額を計算します;
- 自分の貯金だけを使うか、銀行の助けを借りる必要があるかを決める;
- 部屋の数、正方形の大きさ、および都市のどの地域でオブジェクトを選択するのが望ましいかを選択します。
これらのパラメータに基づいて、購入に最適なアパートを選択できます
プライマリまたはセカンダリ？
新しい建物や流通市場でアパートを購入するときは、何を探すべきかを知ることが重要です。各オプションには長所と短所があり、慎重に検討する必要があります。
| 新しい住宅 | 流通市場のアパート | |
| 購入特典 | 履歴や元所有者がいないため、取引の法的な純粋性が保証されます | 取引は迅速に処理されます |
| 住宅は新品ですので、大規模な修理や通信の交換、同様のアクションを実行します | 市内の任意の適切なエリアでアパートを選択でき、ほとんどの場合、十分に開発されたインフラストラクチャがあります | |
| 費用は許容範囲と考えられており、建設中の家のアパートを選ぶとたくさんのお金を節約できます | 通常は良い修理がありますので、すぐに物件に引っ越すことができます | |
| 買収の短所 | 取得がDDUを介して実行される場合、オブジェクトが完了するまで一定時間待つ必要があります | 未成年者が対象に登録されているか、第三者からの請求がある可能性があるため、法的なリスクが高い |
| 通常、新しい建物は都市の遠隔地にあり、十分に発達したインフラストラクチャがまったくないことがよくあります | 公共料金の借金や、新しい所有者が返済しなければならないオーバーホールの可能性 | |
| 利用可能なオプションは未完成で販売されており、改修に投資と労力が必要です | 住宅の品質が悪く、高価なユーティリティの修理や交換が必要になることがよくあります | |
| 開発者は破産する可能性があるため、常に資金を失うリスクがあります | 詐欺師に連絡する機能 |
したがって、各オプションには長所と短所の両方があります。あなたが何を探すべきか、あなたがアパートを買うときに何を知る必要があるかを理解するならば、あなたはどんなオプションでもあなたは最高の所有者になることができます不動産。
新しい建物を購入する際のニュアンス
多くの人は、より良い品質で新しい地域にあるため、新しい住宅を購入することを好みます。過去のテナントに問題はなく、第三者がこのオブジェクトを要求することはできません。
新しいアパートを購入する場合、さまざまな悪影響を防ぐために何に注意を払う必要がありますか？これを行うために、開発者の評判、新しい建物の場所、オブジェクトの建設のための材料、アパートのコスト、およびインフラストラクチャの開発が研究されています。
ビルダーを選択してください
最初に、アパートの建設に携わる建設会社に代表される開発者を決める必要があります。最も適切なのは、DDUに基づいて建設中の家のアパートを購入することです。開発者の選択を間違えないようにするために、いくつかの要因を考慮する必要があります：
- 特定の都市の仲裁裁判所のウェブサイトで、この会社に対する請求があるかどうかがチェックされます;
- この組織が販売しているアパートの他の購入者と話し合って、住宅で起こりうる問題について調べることをお勧めします;
- インターネット上の特別なサイトでは、企業の徹底的なチェックが提供され、それに基づいて企業の財政状態を知ることができます;
- 自分で何度か工事現場に行って、工事の様子を確認することをお勧めします;
- 開発者のウェブサイトにアクセスする必要がありますそこに提示されているすべての情報を調べ、建築許可を持っていることを確認し、他の事実を見つけてください;
- ほとんどの場合、特定の家の建設について話し合うソーシャルネットワークやフォーラムにグループがあり、これらのサイトの助けを借りて、建物に関する最大限の情報を得ることができます。
建設中の家でアパートを購入する際に何を探すべきかを知っていれば、そのような買収によるさまざまな問題がないことを期待できます。
その他の重要なパラメータ
アパートを購入する前に、他の重要なポイントを評価する必要があります：
- インフラストラクチャと交通機関のアクセシビリティが開発されている必要があるため、家が建てられているエリア。
- アパートが置かれている階で、通常最も手頃な価格は、1階または最後の階にある建物です。
- 集中暖房または自律暖房の利用可能性。多くの場合、開発者は各アパートに暖房ボイラーを設置します。これにより、不動産所有者は独立して暖房を調整できます。
- 子供連れの家族が住宅を購入する場合、子供たちの成長に支障がないように、遊び場、幼稚園、学校の利用可能性を考慮する必要があります。
- 家を建てるための材料が推定され、レンガ造りの建物のアパートが最も人気がありますが、パネルハウスのオブジェクトが利用可能です;
- 部屋数は数に応じて選択されます家族;
- 敷地内のレイアウトが考慮されているため、居住者にとって便利です。
デベロッパーからアパートを購入する際に何を探すべきかを知っていれば、手頃な価格で本当に快適な住宅を手に入れることができます。同時に、開発者が自分自身を破産したと宣言したり、株主を欺くためにさまざまな不正なスキームを使用したりしないことを確信できます。
流通市場でのオブジェクトの購入
多くの人が流通市場で提供されるアパートに興味を持っています。このような購入には多くの利点があるため、市内中心部に位置し、高品質の仕上げやその他の重要なパラメータを備えた魅力的な物件を選択できます。転売アパートの購入を計画している場合、資金の損失を防ぐために何に注意を払う必要がありますか？
主な欠点は、詐欺師が取引を実行できることです。そのため、合法であることを確認することが重要です。これを行うには、プロパティ自体、販売者、およびそれらに転送されたドキュメントを注意深く確認する必要があります。
どのような事実がチェックされますか？
最初に、購入に最適なオプションを選択できるいくつかの要素を確認する必要があります。中古マンションの購入を計画している場合、何に注意を払う必要がありますか？これについては、さまざまなポイントがチェックされます：
- 近隣のアパートの住人と言えるので、選んだ家の住人に相談して状況を確認することをお勧めします。選択したオブジェクトを常に乱暴にしたり、氾濫させたりします;
- 1階または最後の階にあるアパートを選ぶことはお勧めできません。また、コーナーオプションは購入するのが最も非現実的であると考えられています;
- 10年前までに製造されたオブジェクトは、まだ新品と見なされているため購入されますが、同時にテスト済みであるため、重大な欠点はすべて簡単に特定できます。
流通市場で住宅を購入することの不利な点は、さまざまなオプションのコストが高いことです。
どのドキュメントを確認しますか？
アパートを購入する場合、そのような取引の法的な純粋さを確保するために、何に注意を払う必要がありますか？販売者に多くの重要な書類を要求することが最適であると考えられています。これらには以下が含まれます：
- 売り手のパスポート。正式に結婚しているかどうか、未成年の子供がいるかどうかが示されます。
- 販売のための夫または妻の公証された許可;
- 選択したアパートのタイトルペーパー;
- cadastralパスポートまたはオブジェクトのUSRNからの抜粋;
- アパートを受け取った根拠となる書類。売買契約書、相続証明書、贈与証書で表すことができます。
- アパートの正しいレイアウトがあり、違反した場合は再開発の合法化を確認する書類が必要なBTIの書類
- オブジェクトに対して開設された個人アカウントからの証明書。これにより、可能性について知ることができます。住宅および共同サービスに対する債務の存在;
- 物件に登録されているすべての居住者に関する情報を含む家の本からの抜粋。
したがって、アパートを購入する前に何を探すべきかを理解すれば、本当に高品質の不動産を選ぶことができ、取引は合法的に清潔で安全になります。
他にどのようなドキュメントがチェックされますか？
- すでに完了した売買契約がある場合は、それを注意深く調べて、販売されているオブジェクトに関する必要な情報が含まれていることを確認する必要があります。
- アパートの過去の居住者に関するデータさえあるので、売り手は連邦渡航局によって発行された家の本からの拡張された抜粋を示すことが望ましい。
- 住宅が民営化されている場合は、所有権を持っているため、適切に起草された拒否なしに契約に含まれなかった人がいないことを確認する必要があります。
- オブジェクトのすべての共同所有者を一覧表示するUSRNから拡張抽出を注文する必要があります。
販売者が特定の文書や情報の転送を拒否した場合、彼には隠蔽されているものがあると言えるので、そのような取得を拒否することをお勧めします。
アパートの品質をチェックする
家を購入するとき、そのような取得が特定の人に本当に関連していることを確認するために何を探すべきか、そしてアパートをチェックする方法は？これを行うために、住宅の品質はさまざまな方法でチェックされます：
- 注文済み違法な再開発をチェックできるBTIからのオブジェクトのドキュメント;
- 販売者と連絡を取るときは、販売者のすべての文書が本物であることを確認することが重要です。特定の番号が特定されているかどうかを確認できるため、移行サービスのWebサイトを使用することをお勧めします。パスポートが無効です;
- 仲介業者が販売に関与している場合は、彼が公証人によって認定された成年後見制度を持っているかどうかを確認する必要があります;
- 売り手が能力を持っていることを確認する必要があります。この情報を近所の人と確認したり、本人から要求された診断書から情報を見つけたりすることができます。
これらすべての事実を確認する必要がありますが、売り手が迅速な販売を主張する場合は、さまざまな重要な情報を隠す可能性があるため、注意が必要です。
法律相談
アパートを購入するときは、誰もが何を探すべきかを知っておく必要があります。経験豊富な弁護士からのアドバイスは、不動産購入者にとって標準的かつ不可欠です：
- 物件を独自に慎重にチェックする不動産業者を通じて取引を行うことが望ましい。
- オブジェクトを購入するための契約が詳細に検討されており、特に販売者と支払い方法に関する情報に注意を払う必要があります。
- 売り手が税金の額を減らすことができるように、契約がアパートの過小評価された費用を示しているという事実に同意する必要はありません;
- 前払いが必要な場合は発行されます領収書に対してのみ;
- 特別な銀行商品を介して資金を送金することが望ましいので、キャッシュレス送金が最適です。
これらのヒントに従うだけで、取引の純粋性と安全性を保証できます。
結論
したがって、アパートの購入は、すべての人にとって複雑で重要なプロセスです。起こりうる悪影響を防ぐために、そのすべてのニュアンスを注意深く理解する必要があります。
販売者の書類とアパート自体を確認する必要があります。第三者がこのオブジェクトを主張できないようにすることが重要であり、また、住宅の質の高さに自信がなければなりません。そのような状況でのみ、価値のある購入を期待することができます。
