2023 著者: Howard Calhoun | [email protected]. 最終更新日: 2023-05-24 12:24
投資プロジェクトには、多額の財源の投資が含まれます。投資家の最初の仕事は、キャッシュインジェクションの最も魅力的なオブジェクトを決定することです。間違いなく、それは最小の回収期間を持つ企業になるでしょう。しかし、この慣行は商業用不動産では必ずしも適切ではありません。また、考慮してください：
•純利益と割引収入;
•内部収益率;
•収益性指数。
回収期間の計算の本質 投資のリスクを評価するために、投資の回収期間が計算されます。この評価指標は、投資した資金が完全に戻って利益を上げ始める期間です。 3種類のプロジェクトの回収が計算されます：
•単純-最初のステップからすべての投資の回収まで;
•運用期間中-投資フェーズは含まれません;
•割引回収期間-レートを考慮して、投資したお金の返還の瞬間を達成します割引。
1番目と2番目は、先進資本の一部が時間的に均等に分散されている場合に使用されます。これらの方法では、回収期間を平均年収に対する初期費用の比率と見なします。つまり、プロジェクトの回収期間を見つけるには、初期投資をプロジェクトからの平均年間収入で割る必要があります。
簡単な計算方法では、回収期間を超えたキャッシュフローは考慮されませんが、プロジェクトの流動性とリスクの程度について結論を出すことができます。
割引 収入が不均一な場合、回収期間は、時間の経過に伴うさまざまなコストを考慮して計算されます。このメソッドは、計画された収益率で前払資本を返すために必要な時間を計算します。割引とは、将来受け取るお金の現在価値を計算することです。
信頼できる結果を得るには、計画された収入、費用、投資、負債のコスト、および割引率に関する情報が必要です。後者はいくつかの方法で決定されます：
•加重平均資本コストに基づく;
•安全な投資率に基づく（さまざまなリスク要因に合わせて調整され、それなしで）
•ローン資本の実効金利に基づく;
•負債のリスクとコストを調整;
•収益率に基づく（固有）
•専門家による評価方法。
割引期間回収率は、割引係数、期間数、初期投資額、およびプロジェクトからの平均年間収入額の式に従って計算されます。回収期間の基準により、最も多くを削減できます。初期段階での疑わしい危険な提案。投資対象をさらに検討する際には、他の方法と組み合わせて魅力を判断することをお勧めします。
