2023 著者: Howard Calhoun | [email protected]. 最終更新日: 2023-05-24 12:24
現行法によると、不動産の所有権は関係当局への強制登録の対象となります。これは、住宅、アパート、オフィス、その他の住宅および商業施設に適用されます。したがって、オブジェクトの疎外のためのトランザクションの後、またはその構築の完了時に、この手順を実行する必要があります。
登録サービス
現在、ロシア連邦の領土でこの手続きを実行しているのはRosreestrだけです。組織の正式名称は、州登録、地籍および地図作成のための連邦サービスです。それは連邦のすべての主題で代表され、不動産の場所で市民と協力します。
1998年まで、いくつかの構造がこの問題に対処していました。土地は特別委員会に別々に登録され、建物はBTIに登録されました。その後、機能は単一のサービスに移されました。このサービスは現在、例外。
ドキュメントを収集する人
必要な書類はすべて、所有者（個人と法人の両方の場合があります）またはその代理人によってRosreestrに提出されます。それらのリストは、オブジェクトのタイプとプロパティへのエントリの方法に大きく依存します。個々の建設に関しては、この問題は所有者または彼によって雇われた専門家によって直接扱われます。プライマリーマーケットでアパートを購入する場合は、開発者が書類を収集する責任があり、不動産譲渡取引の場合は、公証人が責任を負います。所有者の要請により、彼の参加なしに財産の疎外が発生した場合（これは立法レベルで許可されています）、所有者は登録に関連するすべての問題に対処するか、この分野の専門家の助けを借りることができます。新しい所有者は、この手続きが完了した後にのみ、物件を処分することができます。
不動産の所有権の登録-操作はそれほど複雑ではありませんが、官僚的です。ケースごとに、必要なドキュメントの独自のリストが必要です。このため、ほとんどの市民は仲介者にお金を払って、すべての面倒を彼の肩に移すことを好みます。所有者が自分で手順を実行することを決定した場合、最初に、これに必要な証明書とその取得場所を確認する必要があります。
ドキュメントのリスト
前述のように、不動産の所有権がどの程度正確に発生したか、および問題のオブジェクトの種類に大きく依存します。練習中個人はほとんどの場合、アパート、住宅、郊外の建物などの住宅を扱います。これに基づいて、対処しなければならない個人のためのいくつかの一般化された登録オプションを区別することができます。まず、これらは土地区画です（個別の建設または園芸用）。第二に、家。第三に、アパート。
不動産の所有権の出現は、他の人（売り手、ドナー、遺言人）またはプライマリー（たとえば、家を建てる）からの譲渡が原因である可能性があります。 Rosreestrに申請する場合、オブジェクトの種類やその他のニュアンスに関係なく、市民パスポートを提示する必要があります。それのコピー（またはむしろいくつか）を準備することは害はありません、それはまた便利になることができます。州の手数料を支払うための領収書も必要になります。詳細と金額は、原則として案内所に置いてあります。書類を提出する際は、特別なフォームに申請書に記入してください。駐在員事務所またはRosreestrの公式サイトで撮影されています。
土地の所有権の登録は、地籍パスポートに基づいて行われます。売買契約、寄付、交換、相続権の証明書、または裁判所の決定は、タイトル文書として機能することができます。また、建物がないことの証明書（ない場合）、譲渡証書（取引の当事者によって簡単な形式で作成されたもの）、場合によっては新しい所有者の配偶者の同意が必要になります。公証人、必須です。 Rosreestrへの初回登録の場合サイトの所有権の譲渡に関する決議を提出する必要があります（地方自治体によって発行されます）。
家に関しては、論文のリストはもっと長くなる可能性があります。不動産の所有権の登録は、地籍および技術パスポート（これらは異なるものです）、およびタイトル文書（寄付、交換、販売などの契約）に基づいて行われます。後者がない場合（最近委託された家について話している場合）、それは提供されません。ガーデニング（ダーチャ）を目的とした国の建物は、BTIの参加なしに、宣言的な方法で簡略化されたスキームに従って登録されます。所有者は特別なフォームに記入するだけで、必要なすべての特性を独自に示します。
アパートの所有権の登録
これは、Rosreestrの体内で個人が実行する最も一般的なアクションです。二次不動産市場について話している場合、所有者は、取引の結果として、この手続きに必要なすべての書類を手元に持っている必要があります。まず、これはテクニカルパスポートです（アパートの元所有者から送信されます）。第二に、タイトル文書自体（公証または単純な書面で作成）。後者の場合、さらに2つの文書が必要になります。トランザクションの当事者間でオブジェクトを受け入れて転送する行為と、それを完了するための配偶者の同意です。
アパートの所有権の登録には追加情報が必要な場合があり、報告されることに注意してください。データ処理スペシャリスト。この分野の経験豊富な専門家だけが、すべてのニュアンスを事前に予測することができます。
タイミングについて
現行法によると、不動産の所有権の登録は、書類の提出日から1か月以内に行う必要があります。実際には、一部の地域でははるかに速く（10日から14日）発生しますが、他の地域では遅延します。後者の場合、レジストラの行動は法廷で異議を申し立てられる可能性があります。ただし、これは、ドキュメントの完全なパッケージが提出された場合にのみ意味があります。これは、レジストラがリストから最後の証明書を受け取った瞬間から割り当てられた時間が考慮されるためです。
再販業者について
不動産の所有権の登録はかなり骨の折れる作業であり、慎重な準備が必要なため、一般市民にとっては簡単ではない場合があります。人がこの問題に遭遇したことがない場合、彼は単にこれまたはその証明書をどこで入手するか、どこに行くか、そして何をすべきかを理解していません。そのため、不動産登録のサービスを提供している専門会社がたくさんあります。それらのいくつかは文書の収集に役立ち、他はRosreestrのクライアントの利益を表しています。物件の検索から所有権の登録まで、取引に同行する方もいらっしゃいます。
間違いなく、このような支援は多くの人に役立つ可能性があります。特に、仲介業者の価格は一般的に非常に許容範囲内であるためです。主なことは試してはいけないことですその従業員のサービスのコストによってのみ導かれる疑わしい会社に連絡することによってそれらを節約してください。残念ながら、この地域では詐欺師は珍しくありません。
プライマリーマーケットで購入したアパートの登録
国の委員会とBTIによって住宅の運営が承認された後、開発者は特定のアパートごとに書類を作成します。原則として、会社の従業員は、クライアントの名前の所有権を独自に登録し、完成したドキュメントをクライアントに転送します。これは追加料金である場合もあれば、住宅の価格にサービスが含まれている場合もあります。
一次市場で購入したアパートの所有権の登録は、所有者自身が行うことができます。これを行うには、パスポートと国の義務の支払いの領収書に加えて、完成した申請書、開発者との合意、およびアパートの受諾と譲渡の行為（彼と署名）を提供する必要があります。書類に問題がなく、エラーがない場合は、1か月以内に所有者が物件の完全な所有者になり、適切な書類を受け取ります。
相続登録時の登録
この質問は多くの市民の興味を引くものです。特に、証明書を受け取った直後にオブジェクトを疎外することは可能ですか？外国の都市で家やそのシェアを相続した後、所有者はすぐにそれを売ったり寄付したりしようとすることがよくあります。ただし、これは適切な登録後にのみ可能です。残念ながら、法律はいくつかの取引の実施を規定していません同時に、継承へのエントリを含みます。 Rosreestrの機関での不動産所有権の登録は、それなしでは完了したとは見なされない手続きです。このため、相続人はまずすべてを適切に手配し、次に資産を処分する必要があります。
法人の所有物
原則として、会社と個人の不動産登録に大きな違いはありません。ドキュメントは同じ方法で送信および処理されます。確かに、彼らのリストはもう少し長くなる可能性があります。オブジェクト自体に関連するすべての標準的な証明書と書類に加えて、所有者の文書がRosreestrに提示されます。法人の場合、これらは憲章と州登録証明書のコピーです。それらは、会社自体によって公証または承認することができます。所有形態や企業の活動の種類によっては、追加情報が必要になる場合があります。文書は、憲章に従って、または成年後見制度に基づいて行動する、署名する権利を有する者によって提出されます。
不動産紛争
残念ながら、それらはかなり頻繁に発生します。私たちは相続を共有しなかった親戚について、離婚中の元配偶者について、そして企業の共同所有者について、そしてちょうど隣人について話している。司法手続における不動産の所有権の承認は、争議または財産の分割が発生した場合に、問題の自主的な解決が不可能な場合に行われます。そのような調査の結果はある市民から所有権を奪い、それを別の市民に譲渡する裁判所の決定。また、売買契約または交換契約とともに、Rosreestrへの強制登録の対象となります。これを忘れてはいけません。そうしないと、新しい所有者が物件を完全に処分することができなくなります。
現在の法律では、Rosreestrの不動産の登録が義務付けられています。この手順は、特に一般の人が特別な知識なしにそれを実行しなければならない場合、非常に単純で理解しにくい場合があります。したがって、文書の収集、実行、および必要なすべての書類への記入は、有能な専門家に委託することをお勧めします。
